कर्मचारियों के लिए अच्छी खबर, मिलेगा महत्वपूर्ण भत्ते का लाभ, मंत्रालय ने जारी किया आदेश, नियम में संशोधन, यह होंगे पात्र

Employees News, 7th pay Commission : कर्मचारियों के लिए अच्छी खबर है। छठवें सातवें वेतनमान प्राप्त कर रहे कर्मचारियों को भत्ते का लाभ दिया जाएगा। इसके लिए नियम में संशोधन किया गया है। वही कुछ महत्वपूर्ण नियम तय किए गए हैं। इसी नियम के तहत उन्हें भत्ते का भुगतान किया जाएगा। मंत्रालय द्वारा इसके लिए आदेश भी जारी किए गए हैं।

आदेश में कहा गया है कि आवास और शहरी मामलों के मंत्रालय द्वारा समय-समय पर संशोधित कार्यालय ज्ञापन संख्या 1.17011/11(4)/2016-एच-III दिनांक 09-11-2017 के तहत प्रख्यापित गृह निर्माण अग्रिम नियमों के तहत रक्षा कर्मियों को गृह निर्माण अग्रिम दिया जा सकता है। 7वीं सीपीसी की सिफारिशों और अन्य प्रासंगिक कारकों पर विचार करने के बाद राष्ट्रपति हाउस बिल्डिंग एडवांस की मौजूदा योजना को और अधिक उदार बनाया जा रहा है, इसके लिए नियम तय किए गए है: –

नियम तय

• 34 महीने का मूल वेतन, अधिकतम 7 लाख रुपये (सात लाख रुपये), या घर/फ्लैट की लागत, या पुनर्भुगतान क्षमता के अनुसार राशि, जो भी नए घर के निर्माण/खरीद के लिए कम से कम समतल हो।
• मौजूदा घर के विस्तार के लिए, एचबीए की राशि 34 महीने के मूल वेतन तक सीमित होगी, जो अधिकतम 6.00 लाख (छह लाख रुपये), या विस्तार की लागत, या चुकाने की क्षमता के अनुसार राशि होगी। जो भी सबसे कम हो.
• बनाए जाने/खरीदे जाने वाले घर की लागत (प्लॉट की लागत को छोड़कर) कर्मचारी के मूल वेतन के 139 गुना से अधिक नहीं होनी चाहिए, जो अधिकतम 60 लाख (साठ लाख रुपये) हो सकती है। यदि विभागाध्यक्ष (एचओडी) मामले के गुण-दोष से संतुष्ट हैं, तो लागत सीमा में अधिकतम 25% तक की छूट दी जा सकती है।

 पुनर्भुगतान क्षमता

स्वीकार्य ऋण राशि की गणना के उद्देश्य से, केंद्र सरकार के कर्मचारी की पुनर्भुगतान क्षमता की गणना निम्नानुसार की जाएगी: –

• कर्मचारी के 20 साल बाद सेवानिवृत्त होने की स्थिति में- मूल वेतन का 40%
• कर्मचारी के 10 साल बाद लेकिन 20 साल से अधिक बाद सेवानिवृत्त होने के मामले में- मूल वेतन का 40% तक, डीसीआर ग्रेच्युटी का 65% भी समायोजित किया जा सकता है
• 10 वर्ष के भीतर सेवानिवृत्त होने वाले कर्मचारी के मामलों में- मूल वेतन का 50% तक DCR ग्रेच्युटी 75% तक समायोजित किया जा सकता है।

लागू ब्याज दर और गृह निर्माण अग्रिम की वसूली की पद्धति:-

• वित्तीय वर्ष 2017-18 से आगे के लिए आवास निर्माण अग्रिम पर ब्याज 8.50% होगा। वित्त मंत्रालय के परामर्श से इसे अधिसूचित करने के लिए हर तीन साल में इसकी समीक्षा की जाएगी।
• एचबीए की वसूली की पद्धति पहले पंद्रह वर्षों में मूलधन की वसूली के मौजूदा पैटर्न के अनुसार 180 से अधिक मासिक किस्तों में और उसके बाद अगले पांच वर्षों में ब्याज की वसूली 60 से अधिक मासिक किश्तों में जारी रहेगी। अग्रिम पर पहली किस्त के भुगतान की तारीख से साधारण ब्याज लगेगा।
• विभिन्न वित्तीय वर्षों में कर्मचारी द्वारा ली जाने वाली एचबीए की बाद की किश्तों/किस्तों के सभी मामले, ब्याज दर में परिवर्तन की स्थिति में, उस वर्ष में लागू ब्याज दर से नियंत्रित होंगे, जिसमें एचबीए स्वीकृत किया गया था। .

संवितरण: :

• तैयार घर की खरीद के लिए अग्रिम भुगतान एकमुश्त किया जा सकता है जैसे ही आवेदक निर्धारित प्रपत्र में एक समझौता निष्पादित करता है। कर्मचारी को यह सुनिश्चित करना चाहिए कि अग्रिम राशि निकालने के 3 महीने के भीतर घर खरीद लिया जाए और सरकार के पास गिरवी रख दिया जाए।
• नए फ्लैट की खरीद/निर्माण के लिए अग्रिम भुगतान विभाग प्रमुख के विवेक पर एकमुश्त या सुविधाजनक किस्तों में किया जा सकता है। कर्मचारी को अग्रिम की पहली किस्त का भुगतान करने से पहले निर्धारित प्रपत्र में समझौते को निष्पादित करना चाहिए। कर्मचारी द्वारा निकाली गई राशि का उपयोग एक महीने के भीतर फ्लैट की खरीद/निर्माण के लिए किया जाना चाहिए।
• रहने की जगह के निर्माण/विस्तार आदि के लिए अग्रिम 50% की दो किस्तों में देय होगा। पहली किस्त का भुगतान ओलॉट और प्रस्तावित घर/मौजूदा घर को गिरवी रखने के बाद किया जाएगा और शेष राशि निर्माण-पहुंचने वाले प्लिंथ स्तर पर दी जाएगी।
• घर की ऊपरी मंजिल पर किए जाने वाले विस्तार के लिए अग्रिम दो किस्तों में वितरित किया जाएगा, पहली किस्त बंधक विलेख निष्पादित करने पर और दूसरी किस्त निर्माण के छत के स्तर तक पहुंचने पर मिलेगी।

प्लॉट खरीदने और घर के निर्माण के लिए अग्रिम के मामले में, अग्रिम निम्नानुसार वितरित किया जाएगा: –

• एक मंजिला घर: ज़मानत बांड प्रस्तुत करने पर निर्धारित प्रपत्र में समझौता निष्पादित होने के बाद, प्लॉट की खरीद के लिए वास्तविक लागत का 40% अग्रिम भुगतान किया जाएगा। शेष राशि दो समान किस्तों में वितरित की जाएगी, पहली बंधक निष्पादित होने के बाद और दूसरी निर्माण के प्लिंथ स्तर तक पहुंचने पर मिलेगी।
• दो मंजिला मकान: अनुबंध निष्पादित करने पर भूखंड की लागत का 20% अग्रिम भुगतान किया जाएगा। शेष राशि दो समान किस्तों में वितरित की जाएगी, पहली बंधक विलेख निष्पादित करने पर और दूसरी निर्माण के प्लिंथ स्तर तक पहुंचने पर मिलेगी।

बंधक एवं द्वितीय प्रभार का सृजन:-

• भारत के राष्ट्रपति की ओर से घर गिरवी रखा जाएगा। हालाँकि, कर्मचारी, यदि वह मान्यता प्राप्त वित्तीय संस्थानों से घर/प्लॉट या फ्लैट की शेष लागत को पूरा करने के लिए दूसरा शुल्क लेना चाहता है, तो वह इसकी घोषणा कर सकता है और एचबीए के लिए आवेदन करते समय एनओसी के लिए आवेदन कर सकता है। . दूसरे प्रभार के लिए एनओसी एचबीए के मंजूरी आदेश के साथ दी जाएगी। एचबीए और अन्य सभी स्रोतों से कुल ऋण उपरोक्त पैरा 1 (सी) के तहत परिभाषित घर की अधिकतम लागत से अधिक नहीं हो सकता है।
• यदि एचबीए का लाभ पति/पत्नी दोनों ने संयुक्त रूप से लिया है,

1. एचबीए बंधक पत्र, बीमा पत्र और संपत्ति से संबंधित अन्य कागजात उनकी पसंद के ऋण मंजूरी अधिकारियों में से एक को प्रस्तुत किए जाएंगे।
2. दूसरे ऋण मंजूरी प्राधिकारी से अनापत्ति प्रमाण पत्र प्राप्त किया जा सकता है।
3. भारत के राष्ट्रपति की ओर से गिरवी रखी गई संपत्ति निर्धारित प्रपत्र में संबंधित केंद्र सरकार के कर्मचारी (या उनके उत्तराधिकारियों को, जैसा भी मामला हो) को दी जाएगी, जब उस पर ब्याज सहित अग्रिम भुगतान सरकार को कर दिया जाएगा।
4. पूर्ण रूप से और 2″ ऋण मंजूरी प्राधिकारी द्वारा स्वीकृत एचबीए ऋण के संबंध में नो डिमांड प्रमाणपत्र प्राप्त करने के बाद दिया जायेगा।

बीमा

•  घर/फ्लैट के निर्माण/खरीद के तुरंत बाद, कर्मचारी बीमा विनियामक और विकास प्राधिकरण (आईआरडीए) द्वारा अनुमोदित मान्यता प्राप्त संस्थानों के साथ अग्रिम राशि से कम राशि के लिए घर का बीमा कराएगा और इसे अपने पास रखेगा। आग, बाढ़ और बिजली से होने वाली क्षति के खिलाफ तब तक बीमा कराया जाता है जब तक अग्रिम राशि और उस पर ब्याज का पूरा भुगतान नहीं कर दिया जाता है और पॉलिसी दस्तावेजों को विभाग के प्रमुख (एचओडी) के पास जमा कर दिया जाता है। बीमा का नवीनीकरण हर साल किया जाएगा और नियमित रूप से विभागाध्यक्ष के निरीक्षण के लिए प्रीमियम रसीदें प्रस्तुत की जाएंगी।
• कर्मचारी से उन अवधियों के लिए, जो घर के बीमा द्वारा कवर नहीं हैं, मौजूदा ब्याज दर से 2% अधिक का दंडात्मक ब्याज वसूल किया जाएगा।

मौजूदा नियम

हाउस बिल्डिंग एडवांस नियमों के पुराने संस्करण में प्रासंगिक अनुभागों में उपरोक्त परिवर्तनों के अलावा, एचबीए के अन्य सभी मौजूदा नियम, नियम और शर्तें रक्षा मंत्रालय के पत्र संख्या 15(1) के तहत निर्धारित अनुसार लागू होंगी। /99/डी(वेतन/सेवाएं) दिनांक 16-04-1999 और 45(1)/2009/डी(वेतन/सेवाएं) दिनांक 24-07-2009, समय-समय पर यथासंशोधित अगले आदेश तक लागू रहेंगे।